Curățenia scării de bloc: cum se hotărăște în asociație și cât costă pe apartament

În aproape toate blocurile discuția începe la fel: cineva spune în adunare că nu s-a mai spălat de două săptămâni, altcineva spune că plătește degeaba, iar administratorul explică pentru a treia oară că persoana care se ocupă a fost bolnavă. Problema nu este niciodată prețul. Este faptul că nimeni nu poate arăta ce s-a lucrat și când.

Cine hotărăște, de fapt

Serviciul se contractează de asociația de proprietari, ca persoană juridică, nu de proprietari individual. Hotărârea se ia în adunarea generală sau de către comitetul executiv, în limitele bugetului aprobat, iar contractul se semnează de asociație, reprezentată de administrator sau de președinte.

Practic, asta înseamnă că oferta trebuie să fie un document care poate fi citit cu voce tare într-o adunare. O ofertă din care nu se înțelege ce se face și de câte ori nu ajunge niciodată la vot, oricât de mic ar fi prețul.

Ce intră într-o curățenie de scară

Lista obișnuită arată așa:

• măturat și spălat treptele și palierele, de la parter până la ultimul etaj;
• șters balustradele și barele de sprijin;
• curățat ușile de acces, interfonul, cutiile poștale și oglinzile;
• spălat geamurile comune de pe casa scării;
• curățat cabina liftului;
• scos gunoiul din zona ghenei.

Frecvența obișnuită în Iași este măturat de mai multe ori pe săptămână și spălat de două ori pe săptămână, dar se stabilește cu asociația, după traficul de pe scară și după buget. O scară cu ieșire directă în parcare, fără covor de intrare, se murdărește altfel decât una cu hol închis.

Cum se împarte costul

Aici se nasc cele mai multe neînțelegeri, pentru că se amestecă două lucruri.

Firma facturează asociației o sumă lunară. Asociația o repartizează pe apartamente, după aceeași regulă pe care o folosește pentru celelalte cheltuieli comune, de obicei pe număr de persoane.

Prețul pe apartament dintr-o ofertă, cel de la care pornim și noi, este deci o cifră pentru comparație și pentru discuția din adunare, nu neapărat suma care va apărea pe lista fiecărui proprietar. Un apartament cu patru persoane și unul cu o persoană vor plăti sume diferite, chiar dacă în ofertă apare o singură cifră pe apartament.

Merită spus limpede în adunare, altfel primul proprietar care își vede lista întreabă de ce nu se potrivește cu cifra votată.

Cât costă în Iași

Prețul pornește de la 45 lei pe apartament pe lună. Suma finală depinde de:

• numărul de etaje și de apartamente;
• existența liftului și a ghenei;
• frecvența spălării;
• starea casei scării la preluare.

O scară cu multe apartamente are un cost pe apartament mai mic, pentru că deplasarea și timpul se împart la mai mulți. Diferența dintre un bloc cu 20 și unul cu 60 de apartamente este vizibilă.

Pentru o cifră orientativă, estimarea rapidă de pe pagina serviciului socotește costul după numărul de apartamente. Oferta fermă o dăm după ce venim la scară: starea reală a unei case de scară nu se poate estima de la telefon.

Persoană angajată direct sau firmă

Este comparația pe care o face orice comitet, și pe bună dreptate. O persoană angajată direct pare mai ieftină pe hârtie.

Trei lucruri se schimbă însă odată cu contractul:

Continuitatea. La concediu sau la concediu medical, firma are obligația să înlocuiască. Persoana angajată direct nu are cine să o înlocuiască, iar scara stă.

Dovada. Fiecare vizită se consemnează, cu dată și operațiuni. Administratorul are ce afișa la avizier. Fără consemnare, orice reclamație se transformă în cuvântul unuia împotriva cuvântului altuia.

Răspunderea. Materialele, echipamentele, contribuțiile și răspunderea pentru accidente trec la firmă. Pentru un comitet format din oameni care fac asta pe lângă serviciul lor, este partea cea mai puțin plăcută din administrare.

De unde se începe

Cel mai simplu drum este o vizită la scară și o ofertă scrisă, pe care administratorul o poate pune pe masă la următoarea ședință. Nu costă nimic și nu obligă la nimic.

Detaliile despre serviciu sunt pe pagina de curățenie pentru scări de bloc. Dacă asociația are în plan și fațada sau aleile din jurul blocului, ele se pot prinde în aceeași discuție: sunt în curățare fațade și curățare cu presiune înaltă.